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2017-11-18 19:40:33 来源:凤凰娱乐

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  新浪港股讯 7月11日消息,融创中国今日发布公告,公司股票申请7月11日复牌。今日开盘,融创中国跌1.35%,报价14.6元。昨日暴涨47%的万达酒店发展涨5.9%,报价0.9元。

  融创中国今日(01918)发布公告,公司与大连万达商业订立框架协议,公司拟向万达商业收购13个文化旅游项目公司91%权益和76家城市酒店100%权益,代价分别为295.75亿元和335.9526亿元人民币(单位下同),总代价为631.7026亿元。

  此外,双方同意未来将继续就文化旅游项目进行合作;并同意未来将在电影等多个领域寻求全面战略合作;公司股票申请7月11日复牌。

  对于收购理由,融创中国表示,此次公司与万达商业合作的项目区位优势明显,并且超过84%为可销售面积。项目合作完成后,公司未来也将继续和万达商业在其他项目上以及电影等领域进一步探讨和加大合作力度。

  另外,此次合作以合理的成本为公司补充大量优质土地储备和物业资产,将为公司未来持续健康发展提供巨大的支持。

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  此次巨额并购案旋即在业界引起巨大反响,质疑及猜测纷至沓来。

  融创中国停牌前总市值仅577亿港元,公司去年末净负债率高达121%,公司将如何撬动总交易额高达630多亿元人民币的并购?

  据有关媒体报道,孙宏斌针对此次与万达的交易表示,交易涉及资金完全来自融创自有资金,截至2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金。融创中国被质疑的几个原因:

  一、负债庞大

  与账上近千亿现金相比,融创中国的负债更为庞大。截至去年底,融创中国总负债2577.72亿。借贷总额方面,融创中国从2015年的417.99亿,增加到2016年底的1128.44亿。

  二、净负债率高于一线同业

  在衡量房企负债率另一重要指标——净负债率上,融创中国的表现更是令人咋舌。财报显示,截至2016年末,融创的净资产负债率为121.5%。万科、碧桂园、中国海外发展、华润置地、保利这一数据则分别为25.9%、49%、7.3%、23.8%和55.2%。

  与账上近千亿现金相比,融创中国的负债更为庞大。截至去年底,融创中国总负债2577.72亿。借贷总额方面,融创中国从2015年的417.99亿,增加到2016年底的1128.44亿。

  在衡量房企负债率另一重要指标——净负债率上,融创中国的表现更是令人咋舌。财报显示,截至2016年末,融创的净资产负债率为121.5%。万科、碧桂园、中国海外发展、华润置地、保利这一数据则分别为25.9%、49%、7.3%、23.8%和55.2%。

  三、文旅项目后期还需大量投入

  从表面来看,融创中国此番收购万达商业的文旅项目,按照净资产来定价,十分划算。但值得关注的是,上述这些文旅项目大多处于初期状态,后期还需大量投入。由于这些项目将成为融创中国的并表范围,该公司长期负债结构如何演绎非常值得持续跟踪。

  四、融创中国今年的销售状况也遭遇政策调控。

  公司此前在上海、北京等一线城市及热点二线城市布局颇大,而今年受政策影响,这些核心城市的项目销售滑坡严重。以上海为例,目前融创旗下重点项目滨江壹号院、陆家嘴(23.920, 0.00, 0.00%)壹号院、上海桃花源等高端项目,无一取得预售资格。再加上高端项目本身回款速度较慢,是否会影响公司今年的现金流,也让人担忧。

[责任编辑:刘婷]

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